El mercado inmobiliario del sur de Florida, en Estados Unidos, atrae a compradores de todo el mundo con una fuerte base de ciudadanos latinoamericanos fascinados con una de las principales regiones turísticas del mundo

Dentro del segmento hispanohablante, se destacan por sobre el resto los argentinos, que ven con buenos ojos a la imponente ciudad como un destino inmejorable para vacacionar e invertir. Tal es así que los expertos del mercado estiman que el 40% de los compradores de propiedades en la ciudad proviene de la República Argentina. Los proyectos protagonistas, claves del éxito y el fenómeno Orlando.
A siete años del parate inmobiliario que tuvo lugar en los Estados Unidos, la escena actual dista muchísimo de aquella postal. El mercado latino toma cada vez más protagonismo y se convierte en el principal aliado para los desarrolladores y brokers del sur de la Florida. Es que Miami recibe inversores y compradores finales de Brasil, México, Venezuela, y fundamentalmente de la República Argentina, en busca de una segunda residencia para vacacionar, un lugar de retiro, una inversión para diversificar su portfolio o como una forma segura de generar una renta mensual en dólares.

Esta tendencia continúa en crecimiento, fundamentalmente debido a que hoy existe mayor información y facilidades para el comprador. El ingreso por alquileres en dólares se convierte además en un diferencial, en un momento en que las propiedades en nuestro país tienen valores muy elevados en relación al precio de renta, lo que transforma al mercado de Miami en una alternativa más que atractiva: “estimamos que en la actualidad, más del 40% de las unidades de los emprendimientos en construcción pertenecen a compradores de Argentina”, Diego Besga, Director de Operaciones de Team Real Estate Development y Desarrollador de H3 Hollywood, en relación al fenómeno.

En este contexto y, para satisfacer la demanda, los desarrollos de lujo continúan creciendo y cada vez quedan menos terrenos disponibles en las zonas más cotizadas. Greg Freedman, el desarrollador de Privé at Island Estates, el único desarrollo en la última isla virgen del sur de la Florida, explica su experiencia con el mercado local: “Existen distintos perfiles de compradores, aunque no es un desarrollo que se caracterice por tener inversores sino usuarios finales. Tenemos compradores que encuentran en Privé un lugar único para pasar sus vacaciones o retirarse, son personas que buscan una segunda residencia privada y de lujo para pasar una temporada”.

El emprendimiento, que cuenta con alrededor de un 15% de compradores argentinos, ofrece un estilo de vida exclusivo con servicios de calibre mundial, instalaciones cinco estrellas y una privacidad absoluta, rodeado de brisas tropicales, mar, y cielo abierto. Privé es un enclave aislado con 160 residencias privadas con dos torres de 16 pisos, superficies interiores que van desde los 240 m2 hasta 836 m2, además de amplias terrazas. Las unidades van de US$1.700.000 a más de US$ 9.000.000 en algunos penthouses.

Por otro lado, ubicado en Hollywood Beach, Florida, se emplaza Meliá Costa Hollywood Beach Resort, un lujoso resort y centro comercial de alto nivel cuya finalización está prevista para el 2015. La propiedad, cuyas unidades van de US$ 345.000 a US$ 860.000 dólares, contará con 304 “unidades inteligentes” totalmente amuebladas y listas para habitar, que incluyen estudios y departamentos de uno, dos y tres dormitorios con una superficie que va desde 34 hasta 140 m2 con terrazas y vistas al Océano Atlántico y al canal intercostal, una piscina infinity en la terraza superior del edificio, un romántico y moderno patio interior; así como un gimnasio, spa holístico, boutiques y restaurantes al alcance de la mano. El 40% de los inversores que entraron en el proyecto, llegaron desde la República Argentina.

En el área de East Edgewater, otra de las zonas preferidas por los argentinos, presentaron la torre residencial más alta del área. Se trata de Elysee, una torre boutique que ofrecerá residencias expansivas de tres a cinco dormitorios con opciones de estudio, así como dúplex y pent-houses de piso completo, desde 241,55 a 371,61 metros cuadrados. Con un máximo de dos unidades por piso, cada residencia en Elysee contará con una vista panorámica de la Bahía de Biscayne, Miami Beach y de la zona de rascacielos del centro de Miami. Ya está disponible el servicio de reservación y preventa, con precios desde U$S 1.65 millones de dólares a más de U$S10 millones de dólares.
En relación a la importancia del mercado local en el área, Cervera revela: “Latinoamérica sigue siendo de gran interés para los proyectos inmobiliarios que trabajamos. Los argentinos están entre los tres mayores compradores extranjeros de bienes raíces de Miami. Mientras que antes los compradores eran generalmente inversionistas, que adquirían propiedades a buenos precios pensando en una forma de inversión para luego recuperar más de lo invertido, en la actualidad los inversores son más sofisticados, se fijan en los detalles del diseño y la construcción y se proponen conservar la propiedad por tiempos más largos. Estamos ante un comprador que sabe lo que quiere y es muy detallista, busca calidad y distinción, y Elysee cumple con estas necesidades”.

 

Financiación: la gran puerta de acceso

Existen distintas metodologías de ingreso a los proyectos, dependiendo del desarrollo y la etapa constructiva en que se encuentre. El mercado inmobiliario de los Estados Unidos ofrece diferentes alternativas de financiación y crédito, lo que facilita el ingreso a un público que antes no podía entrar.

El argentino Diego BesgaDirector de Operaciones de Team Real Estate Development, la desarrolladora detrás de H3 Hollywood, un emprendimiento con 35% de compradores locales, explica: “Los compradores argentinos, como cualquier otro comprador, deben realizar un depósito de un 50 % del monto total del valor de su unidad, dentro de los 18 meses de haber firmado el  contrato de compra. Lo que le ofrece la ventaja de poder pedir un préstamo al momento de cerrar el contrato de su unidad; este préstamo puede ser solicitado por el 50 % restante, en muchos casos 60 % y hasta un 70 % del valor total a un tasa de interés de no más de un 6 %.”. 

H3 contará con 15 pisos con departamentos entre estudios, uno, dos y tres dormitorios, a pocos minutos de las playas galardonadas y el Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale – Hollywood. Las áreas comunes y los atrios de los ascensores en cada piso exhibirán una colección de ilustraciones originales creadas por una variedad de artistas locales. Algunas de sus comodidades incluyen una piscina con jardines, un moderno gimnasio de última generación, sistema de seguridad, centro de negocios y estacionamiento cubierto. Los departamentos allí parten de los US$ 250.000 dólares.

En línea con el desarrollador, Anita FuntekDirectora Ejecutiva de Miami New Construction Show, la exposición más importante que realizará su segunda edición del 22 al 25 de octubre de este año, agrega: “Para casi todos los proyectos lo usual es abonar el 50% en efectivo durante la fase inicial pero algunos proyectos piden el 20 o el 30% durante la fase construcción. A la hora de la entrega  el comprador debe pagar el 50% restante.”

Orlando, un clásico que continúa siendo favorito entre los locales

Estos condominios de lujo característicos del sur de la Florida ahora llegan también a Orlando, una ciudad que recibe más de 59 millones de visitantes cada año, con el desembarco de ph Premiere Hotel & Spa Orlando.

Es que Orlando se está convirtiendo en el destino de inversiones por excelencia de los Estados Unidos entre los compradores extranjeros, debido al creciente mercado de lujo que está teniendo más protagonismo en la Ciudad. A ello se suma en materia de infraestructura la construcción de un tren que conectará las ciudades de Miami y Orlando, que involucra una inversión de alrededor de U$S 3.000 millones.

En lo que respecta al desarrollo de ph Premiere Hotel & Spa Orlando, será el primer gran condo-hotel de la ciudad. El proyecto se lanzó en etapa de preventa en conjunto con la internacionalmente reconocida Fortune International Group. Este emprendimiento de 21 pisos frente al agua, se asemeja al exclusivo estilo urbano de Nueva York, pero con el lujo que caracteriza actualmente a la ciudad de Miami, gracias a las últimas innovaciones del diseño contemporáneo, amenities de nivel internacional, y todo ello a pasos de las principales atracciones de la zona.

En relación al lanzamiento, Edgardo DeFortuna, de origen argentino, Presidente, CEO y fundador de Fortune International Group, firma a cargo de la comercialización y marketing del proyecto, explica: “sabemos que Orlando es una ciudad que resulta muy atractiva para el mercado argentino desde hace varios años, por eso creemos que los potenciales compradores encontrarán una propuesta única en este proyecto, tanto en busca de una inversión segura, con renta en dólares, como de un exclusivo complejo para vacacionar”.

 

Las 436 unidades de lujo se distribuirán en studios, studios de lujo, y suites de una y dos habitaciones, con precios que oscilan entre los US$ 290.000 y US$ 867.500 dólares, además de exclusivos penthouses, de tres a cuatro habitaciones, cuyos valores irán de US$ 1.165.000 a US$ 1.875.000 dólares, todos totalmente amueblados.